O que é e qual a função de um perito avaliador de imóveis

Capacitado para avaliar imóveis, com base em informações extremamente técnicas, o perito avaliador de imóveis é um profissional que auxilia o seu cliente a não fazer um mau negócio. No entanto, mais do que isso, é esse especialista que também é responsável por fazer avaliação patrimonial, usada como prova em diversos processos judiciais.
Também conhecido como perito imobiliário, o especialista, geralmente, tem os seus serviços acionados em casos de disputa de heranças e outros litígios que envolvam possíveis disputas por imóveis.
Para atuar com essa função, o profissional precisa ter a formação de Corretor de Imóveis bem como ser credenciado no CRECI e no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) junto ao COFECI.
Para ser considerado um perito imobiliário, também é necessária a realização de uma especialização na área. Além disso, segundo a legislação atual, também podem prestar esse tipo de serviço, indivíduos que estejam cursando Gestão Imobiliária ou Transações Imobiliárias. Mas, de modo geral, geralmente são os corretores que acabam se aperfeiçoando nessa função.
A ética e honradez do perito são características que poderiam ser até dispensáveis de comentar, pois parecem óbvias, não fosse sua importância como requisito indispensável e que podem ser traduzidas por um aforismo que diz: “a perícia vale o que vale o perito”.
Onde o perito imobiliário atua
O avaliador de imóveis pode atuar em diferentes tipos de áreas e realizar avaliações para empresas, clientes particulares, prefeituras ou órgãos públicos e consórcios imobiliários. Esse profissional também pode atuar em vários tipos de ações judiciais, mas existem algumas que são mais comuns:
- Desapropriações;
- Reintegração de posse;
- Indenizatórias;
- Perdas e danos;
- Vistorias;
- Usucapião;
Nos casos de perícia para processos que estão em trâmite na justiça, o especialista recebe o nome de Perito Avaliador Judicial. Nessas situações, geralmente é o próprio juiz encarregado de solicitar a avaliação imobiliária ao perito.
Independente das circunstâncias, a avaliação do imóvel pelo perito imobiliário leva em conta uma série de fatores. Não existe uma fórmula, mas existe um “padrão” de avaliação que deve ser seguido por esse profissional capacitado. Entre eles:
- LOCALIZAÇÃO: O perito verifica a região do imóvel. Se existem comércios nas proximidades; ruas asfaltadas ou proximidade de serviços básicos como hospitais, escolas, etc.;
- TERRENO: Verificação do loteamento e possíveis áreas de risco;
- IMÓVEL: O profissional é capaz de avaliar o estado do imóvel – a sua estrutura, tintura, fiação, quantidade de tomadas, entre inúmeros itens;
Esses são alguns dos itens avaliados pelo especialista. Em média, um laudo de avaliação possui cerca de 70 páginas.
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