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Imóvel regularizado tem valor maior em negociação

by Gil Fernandes em 7 de dezembro de 2020
Imóvel regularizado tem valor maior em negociação

Quem é do universo de investimentos sabe que os maiores ganhos estão com os negócios mais arriscados. Assim, aquela carteira que implica em grandes riscos é a mesma que pode fazer você ganhar um percentual bem maior.

E assim também acontece com o mercado imobiliário, que se comporta de uma forma muito semelhante a dos papéis bancários.

Explico:

Quando um imóvel depende de inventário para ser escriturado, ou depende de regularização das suas confrontações, ou, ainda, quando está pendente de qualquer fato que impeça a lavratura de escritura, é considerado um imóvel de risco.

Isto, porque a escritura somente pode ser lavrada quando atender a todos os requisitos formais e legais. Logo, um imóvel pronto para ser escriturado não contém – geralmente – riscos.

Por outro lado, havendo obstáculos à lavratura de escritura, o imóvel deixa de ser atraente e perde valor. Nesse caso, comprá-lo pode representar grande risco, podendo-se com ele ganhar ou perder muito dinheiro.

O consultor de imóveis, quando especializado nessa área, é o profissional correto para identificar o real risco dos imóveis. Num criterioso exame dos documentos apresentados e de outros que possam vir a ser necessários, o consultor identifica quais os pontos irregulares e se são sanáveis ou não. Em alguns casos, a regularização é simples; noutras vezes, é mais complicada, mas, ainda assim, possível. Em outros casos, a compra é desaconselhada, porque o imóvel tem defeitos insanáveis.

Um fator de insegurança na aquisição de imóveis se dá quando o bem em questão é objeto de inventário, ainda não concluído.

Nesse caso, há herdeiros, que, muitas vezes, precisam vender o imóvel para fazer frente às despesas do inventário; os compradores, por outro lado, se afastam, porque o imóvel não pode ser escriturado. Entretanto, o exame em profundidade do caso pode permitir ver se o negócio é ou não viável.

No caso de permuta, o estudo do negócio é ainda mais complexo, porque a análise precisa ser feita nos dois imóveis.

O mundo dos negócios imobiliários é uma fonte inesgotável de situações. Para ganhar e ter lucro no negócio ou, simplesmente desfrutar dele em paz, é necessário contratar um consultor imobiliário, com expertise em regularização.

Consulte-nos.

Gil Fernandes

Telefone | WhatsApp: (11) 99744-3819

E-mail: gilfernandesconsultor@gmail.com  | Consultor Imobiliário

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