As vantagens de contratar um consultor imobiliário

by Gil Fernandes em 5 de abril de 2021

Por que contratar consultoria imobiliária? É mesmo necessário?

Vamos lá… Essa é, seguramente, a pergunta que mais ronda a cabeça dos candidatos a uma casa nova.

Diferentemente do que muita gente pensa, o consultor imobiliário não é apenas um profissional que tem a prateleira cheia de imóveis para apresentá-los a você.

Encontrar imóveis do tamanho e local pretendidos é coisa que muitas pessoas conseguem fazer sozinhas. Mas, a identificação do imóvel ideal, pelo preço justo e com certeza de transmissão, são coisas que só podem ser garantidas por uma consultoria profissional qualificada.

O consultor imobiliário agrega várias expertises, que vão desde a avaliação do imóvel, até a efetiva transmissão e registro da venda feita junto ao Cartório de Registro de Imóveis.  É que o bom negócio só pode assim ser chamado se o preço pago for justo. Se estiver acima do preço, o comprador terá feito um mal negócio, ainda que tenha encontrado a casa de seus sonhos. Já para o vendedor, o negócio por preço abaixo do mercado não lhe será benéfico, salvo raras exceções.

Capítulo especial é o da documentação do imóvel. O registro dá garantia ao negócio realizado. Ocorre que os problemas de registro ocorrem quando o preço já foi pago, de modo que torna-se quase irreversível. Portanto, a hora de saber sobre a regularidade do imóvel é antes do negócio.

 O consultor imobiliário experiente faz verdadeira investigação sobre a origem do imóvel. Na análise do negócio, o consultor analisa, além do preço, as escrituras e registros anteriores, situação patrimonial do atual proprietário e de eventuais empresas ligadas a ele, dívidas e ônus que recaem sobre o bem ou que ainda poderão vir a ocorrer, existência de ações de desapropriação, tanto de imóveis urbanos e rurais e, por fim, impedimentos de registro por conta de incompatibilidade com lei de uso e parcelamento do solo.

Como se vê, são muitas as questões envolvidas no bom negócio. E só um consultor imobiliário experiente tem domínio de todas essas matérias.

Para resumir este artigo numa só frase, eu diria: Para fazer negócio imobiliário com segurança, contrate um consultor imobiliário.

Consulte-me!

Espero o seu contato!

Gil Fernandes

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