A importância do Habite-se do imóvel

by Gil Fernandes em 19 de agosto de 2020

Na hora de comprar um imóvel, é importante se informar se o empreendimento tem o Habite-se. Saiba que não é mera formalidade. Essa documentação se torna bastante importante para quem vai adquirir um imóvel.

Este documento é emitido pela Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado após as fiscalizações necessárias e atesta a conclusão da obra. Ou seja, o Habite-se serve como garantia de que a construção seguiu o projeto preestabelecido. O documento certifica que o imóvel pode ser ocupado.

A prefeitura faz uma fiscalização para analisar se o projeto foi executado de acordo com o que estava previsto. Se o construtor fez diferente, tem que pedir nova aprovação. As ligações de energia e água também são fiscalizadas para a emissão do Habite-se.

Para registrar em cartório, também há outras exigências. É preciso apresentar a certidão de quitação do Instituto Nacional de Seguro Social (INSS) para provar que não houve funcionários que trabalharam sem carteira assinada. Pelo tamanho da obra e quanto tempo ela demorou, o INSS faz o balanço de quanto deveria ser recebido e faz um cruzamento com o que foi pago. O Habite-se sai se a obra foi executada com trabalho regularizado.

Financiamento

O Habite-se também é fundamental para o consumidor que deseja comprar um imóvel no empreendimento por meio de um financiamento imobiliário. É a partir do Habite-se que os bancos financiam. É que os bancos consideram que, enquanto não há Habite-se, o imóvel não está concluído e há risco da construção não terminar. Mas quando possui a documentação, a carta de crédito pode ser liberada. O pagamento é feito à construtora e a dívida passa a ser entre o cliente e o banco.

Consultor Imobiliário

Como consultor e avaliador imobiliário, proponho uma nova maneira para a transação de imóveis. Por meio de atendimento personalizado e inovador, prezo pela segurança e excelência no intermédio de negociações imobiliárias.

De um maneira geral, o perito avaliador de imóveis é um profissional capacitado para avaliar imóveis, com base em informações técnicas, garantindo que o cliente não faça um mau negócio – incluindo toda a documentação. Em alguns casos, mais do que isso, é esse profissional que pode fazer a avaliação patrimonial que é usada como prova em diversos processos judiciais, por exemplo.

Com profissionalismo e dedicação, tenho a missão de apresentar uma assessoria completa, abrangendo com qualidade, excelência e transparência todas as etapas de transação – desde a avaliação correta do imóvel até a finalização da escritura para bons resultados nos negócios ou a realização do sonho imobiliário.

O consultor imobiliário é a pessoa que, acumulando várias expertises, pode fazer a correta avaliação, pode atestar a idoneidade do negócio e definir a melhor estratégia de venda e compra. Uma das atitudes profissionais do consultor é fornecer auxílio para que o investidor use a razão e não a emoção. Enquanto a maioria das pessoas compra imóveis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e, até mesmo, sentimentais, o investidor trabalha racionalmente. 

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